很多朋友对于成交楼面价9489,那房价该是多少和手机银行房价测算不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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房价大约19000每平分米。

楼面价9489，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是11489，各种税费按25％计算2872，一共14361。然后，这个14361里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000，再总计14361。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润4308。综上简单计算，房价最少19000每平。

扩展资料：

房价影响因素：

一、基础因素

所谓基本因素，就是影响房价最根本的因素。要明确的是，开发商想要拿土地建房子，是为了盈利。那么，土地成本、建筑安装成本、销售管理成本、税收和利润构成了房价的基本因素。一般来说，以上因素都是固定的，通过各自的比例就可以计算出新的房价。

需要注意的是，由于不同城市对房地产开发的政策不同，其基础因素也存在差异，尤其是土地成本和税收，这些因素的变化很大，直接导致了不同城市房价的巨大差异。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑其实是指开发商的品牌。我想你们都很熟悉这个品牌。比如手机的功能可能不是很差，但是有些品牌的手机比较贵，比如苹果，三星。其中包括了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

在同样的情况下，精装修的房子比空白的房子贵，占车位的房子肯定比不占车位的房子贵。一些开发商以较高的价格出售自己的房屋，经常进行装修和泊车捆绑销售，而精装修和泊车的价格却远远高于其实际价格，这种行为无疑损害了购房者的权益。

大家都了解，在房地产业迅速发展趋势的这二十年，全国各地平均房价从2000元上下增长到近万余元，上涨幅度达到4、5倍。应当说，许多家中都尝到房地产升值产生的好处。但是，这还仅仅平均房价，因为每一个大城市的房地产业自然环境不一样，因此假如独立看一二线城市，房子价格上涨幅度则要更加显著，例如像深圳市、上海市等一二线城市广泛都是在10倍之上。因而，房地产业的造福作用早已无需多言了。当然，也正是如此，中国人针对购房这件事情一直全是乐在其中，并且无论是项目投资客或是刚性需求族，购房后都是会一直盯住房子价格，希望房子价格可以一直增长，因此有时房地产业逐渐变成了一场金融业手机游戏。

但是，近期两、三年时间至今，随着着严苛、聚集的房地产调控，以前被觉得只涨没跌的房子价格也逐渐跌下圣坛，多元回归了稳定。值得一提的是，业界广泛预估，在房住不炒的长期性精准定位下，在房地产业常态化的迅速推动下，稳定还可能变成房地产业的长期性主主旋律。2020年4月，在万科地产2020年度销售业绩交流会上，郁亮表明：以往四年的管控早已让销售市场保持清醒地了解到现行政策的可靠性、衔接性和民主作风，房地产业的逻辑性发生变化，不会再能挣大钱和元钱了，房子重归宜居特性，已变成确立、清楚的发展趋势。在小编来看，不但房地产商这般，买房者更应当早一点搞清楚这一发展趋势。

那么，在那样地房地产行情下，购房还会继续像之前一样只赚不赔吗？针对这个问题，现阶段业界的观点也是基本一致的。一直以来，在大伙儿的印象之中，因为全国房价上涨的速率和力度一直都较为快，因此基本上觉得不上房地产拥有成本费的存有，并且购房的确也非常少发生亏本的状况。

但是，将来一旦房子价格水准长期性长期保持，资本成本、贷款利息成本费、折旧费成本费等便会一一显现出来。也就是说，当房地产地拥有成本费慢慢超过全国房价上涨的速率和力度，并不是全国房价上涨就可以完成资本增值。那么，那么问题来了，假如挑选贷款买房，5年后卖出，房子价格要增长是多少，才会不赔本呢？下面，大家就讨论一下内行人怎么讲，简易算一算该笔账。

举个事例：假定选购了一套100平方米的住房，选购时的价格为每平方米15000元，因此总购房款为150万余元，采用等额本息还款30年的贷款还款方式，随后5年后（满五唯一）卖出这一套房。最先，大家必须考虑到一种状况，如果不买这一套房，只是把这45万元（首付款）存进金融机构中，那么依照金融机构大额存款4%上下的利率计算，5年后能够得到盈利大概：45万*4%*5＝9万余元。

次之，假如贷款买房子，除开必须付款三成首付款之外，买房者还需要遭遇很高的贷款利息成本费，终究30年出来，付款的贷款利息与贷款银行也算得上“势均力敌”了。依照当今LPR+70BP＝5.35%来测算，借款105万余元，房贷利率大概为：4600元*12月*5年=27.六万。

第三，除开房贷利率外，各种税金开支也是大部分。在其中房产契税大概为1.5%*150万=2.25万；房屋维修基金依照每平方米一百元测算，大概为100*100平方米=一万；物业管理费依照每平方米两元测算，大概为2*100平*5年*12月=1.2万）等。综合性各种税金看，累计大概为4.45万元.

最终，拿房以后，室内装修便是重中之重，不但要基础装修，还需要软装设计，二者加起来，保守估计也必须 25万。

综上所述看来，假如5年后售出这套房屋，房屋的固定成本大概为：投资理财损害盈利＋购房的钱＋贷款利率+税金+装修费用=9万＋150万+27.六万+4.45万+25万=216.05万。但是，充分考虑购房以后就无需租房子了，因此就节约了很多的租金开支，依照租金每个月2000元测算，大概能够节约租金为2000元*12*5＝十二万元。因而，最终的购房成本费最少为204.05万。

根据之上剖析可以看出，针对这套房屋来讲，5年后售出，假如要想“保底”，房子价格最少要做到每平方米2040零元，与5年前对比，房子价格每平方米必须增长5400元，换句话说，全国房价上涨室内空间最少必须做到36%才能够“保底”。当然，这仅仅一种比较含糊的优化算法，也有别的许多零碎的开支没有测算以内，买房者作为参照就可以。假如的确考虑到买房，还可以融合自身的具体情况来测算一下，进而保证心里有数。终究，仅有购房前多放在心上，购房后才可以更放心。

除此之外，还必须提示买房者一点，伴随着房地产业局势的转变，今日早已不一样过去，如今购房，比房子价格跌涨还必须关心的是房屋的流通性。

公布数据信息表明，现阶段在我国城区平均居住面积早已做到了40平方米，因此与二十年前对比，早就道别了住宅不够的时期，房屋也不会再是稀有品了。值得一提的是，在房地产业逐渐分裂的大环境下，针对人口数量诱惑力不够乃至不断排出，及其产业布局比较落伍的小城市而言，伴随着房产金融特性进一步脱离，除开自住之外，这儿的房屋基本上没有别的很大的发展潜力。因而，假如自住当然可以购房，但如果是项目投资，一旦弄错了大城市，买不对新楼盘，那么很有可能遭遇供不应求乃至卖不出去的局势，这种全是将来买房者必须注意的。

总得来说，楼市行情已变，“闭上眼购房”，“只赚不赔”通通变成了过去式，因此买房者也千万别怀着过去的心理状态对待房地产业的迈向了，认清趋势，乘势而上才算是最好是的挑选。对于此事，你们怎么看呢？热烈欢迎一起探讨。

好了，关于成交楼面价9489,那房价该是多少和手机银行房价测算的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！